Tornar-se proprietário é o sonho da vida, mas para que esse sonho se realize, é preferível se informar o máximo possível para garantir que tudo esteja em ordem, é necessário limitar os gastos e as surpresas desagradáveis. Neste artigo, vamos enumerar ponto por ponto o que você não deve negligenciar para obter o ativo desejado nas melhores condições, se você quiser construir ou reformar sua futura casa.
Dica 1: Verifique se seu país está conectado a todas as redes.
Você finalmente encontrou o país desejado há muito tempo e gostaria de começar com todos os procedimentos de construção da sua casa? É hora de você verificar se tudo está bem.
Para descobrir também : Como se preparar de forma eficaz para a recuperação da sua carta de condução?
Não hesite em se informar na prefeitura. Primeiro, porque às vezes as pessoas se atrevem a vender casas que não pertencem absolutamente a elas. Se você então tiver certeza de que a casa pertence à pessoa em questão, não hesite em perguntar à prefeitura (sempre) se seu país está conectado a todas as redes que você deseja (eletricidade, água, gás, esgoto e telefone).
Você deve saber que em áreas rurais, longe das prefeituras, as conexões às vezes são impossíveis!
Leitura recomendada : A grande mudança: como realizar a mudança da sua empresa
Dica #2: Diagnósticos de desempenho energético (DPE)
O DPE é um diagnóstico imobiliário. Ele avalia o consumo de energia e a taxa de emissões de gases de efeito estufa.
Trecho do artigo completo no Parusold:
O DPE é dividido em quatro partes:
- Consumo anual, expresso em kWh e em euros.
- O documento de boas práticas para economizar dinheiro com energia.
- Posicionamento do consumo de energia e das emissões de gases de efeito estufa, expresso do ponto A) até G.A, sendo A muito baixo em poluentes e G muito poluente.
- Por fim, a descrição dos dados básicos do edifício (área, orientação, composição das paredes, telhado, isolamento, janelas, ventilação… etc.)
Dica 3: Geologia
Se você não sabe o que é geologia, é apenas a constituição atual do solo. Se o solo sobre o qual sua construção está assentada é argila sobre rocha e areia… Isso pode ser uma causa de problemas na fundação ou a causa do aparecimento de fissuras. Para não se incomodar, você pode realizar uma análise do solo. Tudo está especificado neste documento.
O estudo do seu solo deve ser realizado por um geotécnico qualificado, ele fornecerá um documento que você pode anexar ao seu contrato para que não tenha cobranças adicionais no final do seu projeto.
Fissura na parede Foto por geirt.com fotos
Dica 4: Marcação de limites
Se você não sabe o que é a marcação de limites, a ideia é definir os limites de duas propriedades privadas. Você pode contratar um topógrafo especializado para evitar possíveis litígios com seus vizinhos. É importante saber que a marcação não é obrigatória, ela apenas permite o estabelecimento da fronteira entre duas propriedades privadas. No entanto, se um dos proprietários do lote exigir uma delimitação e nada tiver sido estabelecido até então, a fronteira se torna obrigatória aqui. Você tem duas opções: uma delimitação amigável entre vizinhos ou por meios legais, mas se você não estiver de acordo.
Dica #5: Certifique-se de que os artesãos têm um seguro
Escolher seus artesãos é importante para que a obra funcione perfeitamente. Você pode verificar vários pontos para garantir que tudo esteja funcionando.
- Certifique-se de que a empresa com a qual você está trabalhando possui um selo de certificação: (Qualidade ENR, Eco Artesão, Qualibat…)
- Verifique se a empresa está registrada no Registro de Comércio e Empresas (RCS).
- Determine se você está passando por um empreiteiro para ver se ele está coberto por um seguro não-vida. Evite começar seu trabalho sem essa garantia.
- Você pode saber mais sobre os diferentes canteiros de obras que a empresa realizou anteriormente.
Dica #6: O orçamento
Não hesite em pedir a várias empresas diferentes orçamentos sobre todos os elementos de registro nos diferentes documentos. Em geral, seu orçamento inclui o tipo de todo o trabalho, o volume e a qualidade dos materiais, preço sem impostos e possíveis taxas, bem como o IVA. As datas de início e término geralmente são inseridas com as condições de pagamento e a data em que a oferta entra em vigor. No entanto, se você achar que seu orçamento é muito baixo, certifique-se de que a fatura não aumente posteriormente.
Dica 7: O contrato
Quanto mais preciso for um contrato, menor será o risco de fraude. Não hesite em estudar detalhadamente seu contrato de gestão de projeto.
Você pode incluir um plano de construção em seu contrato para que cada parte da sua casa não mude. Inclua também o estudo que você configurou para seu solo para não ter que pagar nada. Adicione ao preço o trabalho necessário, incluindo todos os impostos, para não ser surpreendido. Você também pode especificar se haverá um atraso no contrato.
Dica 8: Pagamentos
Tenha cuidado com os pagamentos completos antes de começar a obra de construção. De fato, as fraudes às vezes vêm de pagamentos feitos muito cedo. O risco é que o empreiteiro vá embora antes de concluir os trabalhos de construção/casa. Além disso, é importante saber que o especialista não tem o direito de exigir um depósito se não houver assinatura do contrato.
Dica 9: A visita ao local
Se você
for ao canteiro, pode ficar tranquilo. Além disso, como os pagamentos são geralmente feitos passo a passo, você também pode ir ao local para verificar se as etapas estão concluídas ou pode acompanhar o andamento do seu trabalho com o aplicativo archireport (veja Dica 15). Lembre-se: Se você deseja fazer uma visita inesperada ao local, o cliente deve ser informado!
Dica 10: Não trabalhe sem menção
É totalmente possível que trabalhos sejam adicionados durante a obra. No entanto, se o gestor trabalhar sem sua permissão, você tem o direito de não pagar. Se você concordar, não se esqueça de adicionar uma alteração ao contrato para que conste ou de refazer um contrato se as modificações parecerem muito significativas.
Dica 11: A transação no cartório
É importante chamar um notário para assinar o ato final de compra. A tarefa do notário é verificar a identidade das partes e pedir que leiam o ato de compra autêntico. Não devemos hesitar em fazer perguntas ao notário sobre as consequências dessa transação. Desde que as duas partes estejam de acordo com a lei de venda, a propriedade legal indica que uma transferência do vendedor para o comprador é realizada.
Dica 12: A localização da casa
Certifique-se de que sua propriedade não está próxima a uma linha de trem ou a um aeroporto. No entanto, se esse for o caso, as janelas e portas devem ser suficientemente isoladas para evitar ruídos. Pergunte na vizinhança se o barulho é suportável ou não.
Dica #13: O sótão
É importante verificar o sótão da sua casa. Considere verificar a estrutura. Verifique também se a madeira está em bom estado, se não há mofo ou fungo. Se houver, a madeira deve ser tratada o mais rápido possível.
Dica 14: Preços médios para construção
Informe-se sobre as tarifas atuais que você deseja criar. Vamos comparar uma casa tradicional e uma casa contemporânea.
Uma casa tradicional: é construída com materiais de construção bastante comuns e clássicos: tijolos, estruturas de madeira, blocos de concreto…
Um apartamento contemporâneo: é uma casa que utiliza técnicas e materiais específicos da época em que a casa é construída. Uma casa contemporânea favorece uma boa vida com muita abertura, espaços comuns e fluidez.
Quanto aos preços:
- Uma casa térrea em uma casa tradicional: a partir de 1100/m²
- A casa tradicional (um andar): a partir de 1200/m²
- Casa moderna (em um andar): a partir de 1300/m²
- Construção contemporânea (um andar): a partir de 1400/m²
Atenção, mas os preços variam consideravelmente entre obras novas ou reformas e, claro, dependem da complexidade do projeto e da qualidade dos materiais utilizados. Muitos sites oferecem simulações e exemplos de realizações orçadas.
Dica nº 15: A coisa mais importante!
Este artigo lhe dará os melhores conselhos para construir ou reformar sua casa.
Se você deseja acompanhar o progresso das obras em detalhes, peça ao seu empreiteiro ou arquiteto para examinar a solução archireport. Este aplicativo se tornará rapidamente indispensável para você e seu arquiteto.
Archireport fornece relatórios detalhados para um acompanhamento preciso. Os arquitetos elaboram um relatório diretamente no local com anotações, observações e um cronograma com todos os envolvidos, plantas, fotos e esboços presentes durante as obras, o que ajudará cada parte a se localizar.
Você pode fazer um relatório semanal de seus canteiros para acompanhar o progresso das obras sem necessariamente se deslocar.
Se você tiver dúvidas sobre sua candidatura, entre em contato com a equipe archireport para receber explicações.
Tag : Quanto tempo leva a construção de uma casa?