Devenir propriétaire est le rêve de la vie, mais pour que ce rêve se réalise, il est préférable de se renseigner autant que possible pour s’assurer que tout est en ordre, il est nécessaire de limiter les dépenses et les surprises désagréables. Dans cet article, nous allons énumérer point par point ce que vous ne devriez pas négliger d’obtenir l’actif désiré dans les meilleures conditions, si vous voulez construire ou rénover votre future maison.
Astuce 1 : Vérifiez si votre pays est connecté à tous les réseaux.
Vous avez enfin trouvé le pays souhaité depuis longtemps et aimeriez commencer par toutes les procédures de construction de votre maison ? Il est temps pour toi de vérifier si tout va bien.
N’ hésitez pas à vous renseigner à l’hôtel de ville. Tout d’abord, parce que parfois les gens osent vendre des maisons qui ne leur appartiennent pas absolument pas à cela. Si vous êtes alors assuré que la maison appartient à la personne concernée, n’hésitez pas à demander à la mairie (toujours) si votre pays est connecté à tous les réseaux que vous voulez (électricité, eau, gaz, assainissement et téléphone).
Vous devez savoir que sur terre, loin des mairies et des connexions rurales sont parfois impossibles !
Astuce #2 : Diagnostics de performance énergétique (DPE)
Le DPE est un diagnostic immobilier. Il évalue la consommation d’énergie et le taux d’émissions de gaz à effet de serre.
Extrait de l’article complet sur Parusold :
Le DPE est divisé en quatre parties :
- Consommation annuelle, exprimée en kWh et en euros.
- Le document de bonnes pratiques pour économiser de l’argent grâce à l’énergie.
- Positionnement de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre, exprimé au point A) jusqu’à G.A, est très faible en polluants et G très polluant.
- Enfin, la description des données de base du bâtiment (surface, orientation, constitution des murs, toiture, isolation, fenêtres, ventilation… etc.)
Astuce 3 : Géologie
Si vous ne savez pas ce qu’est la géologie, c’est juste la constitution actuelle du sol. Si le sol sur lequel repose votre construction est argile sur la roche et le sable… Cela peut être une cause de comptabilisation de la fondation ou la cause de l’apparition de fissures. Afin de ne pas vous déranger, vous pouvez effectuer un examen au sol. Tout est spécifié dans ce document.
L’ étude de votre étage doit être effectuée par un géo-technicien confirmé, il vous fournira un document que vous pouvez joindre à votre contrat afin que vous n’ayez pas de facturation supplémentaire à la fin de votre projet.
Fissure murale Photo par geirt.com photos
Astuce 4 : Bornage
Si vous ne savez pas quelle est la frontière, l’idée est de fixer les limites de deux pays privés. Vous pouvez faire appel à un arpenteur spécialisé pour éviter d’éventuels litiges avec vos voisins. Il faut savoir que la limitation n’est pas obligatoire, elle ne permet que l’établissement de la frontière entre deux pays privés. Cependant, si l’un des propriétaires de la parcelle exige une limite et que rien n’a encore été établi, alors la frontière devient obligatoire ici. Vous avez deux options : un bournage à l’amiable entre voisins ou par des moyens légaux, mais si vous n’êtes pas d’accord.
Astuce #5 : Assurez-vous que les artisans ont une assurance
Choisir vos artisans est important pour que le chantier fonctionne parfaitement. Vous pouvez vérifier plusieurs points pour vous assurer que tout fonctionne.
- Assurez-vous que l’entreprise avec laquelle vous travaillez possède un label de certification : (Qualité ENR, Eco Artisan, Qualibat…)
- Veiller à ce que la société soit inscrite au Registre du commerce et des sociétés (RCS).
- Déterminez si vous passez par l’intermédiaire d’un entrepreneur pour voir s’il est couvert par une assurance non-vie. Évitez de commencer votre travail sans cette garantie.
- Vous pouvez en savoir plus sur les différents chantiers de construction que l’entreprise a précédemment réalisés.
Astuce #6 : La citation
N’ hésitez pas à demander à plusieurs entreprises sur différentes offres à tous les éléments d’enregistrement sur les différents documents. En général, votre offre comprend le type de tout le travail, le volume et la qualité du travail. matériaux, prix hors taxes et taxes éventuelles, ainsi que la TVA. Les dates de début et de fin sont généralement saisies avec les conditions de paiement et la date ou l’offre prend effet. Toutefois, si vous trouvez que votre offre est trop faible, assurez-vous que la facture n’est pas augmentée ultérieurement.
Astuce 7 : Le contrat
Plus un contrat est précis, moins le risque de fraude est probable. N’hésitez pas à étudier en détail votre contrat de gestion de projet.
Vous pouvez inclure un plan de construction dans votre contrat afin que chaque pièce de votre maison ne change pas. Incluez également l’étude que vous avez configurée pour votre étage afin de ne pas avoir à payer quoi que ce soit. Ajouter en plus du prix le travail nécessaire comprend toutes les taxes, afin de ne pas être surpris. Vous pouvez également spécifier s’il y aura un retard dans le contrat.
Astuce 8 : Paiements
Soyez prudent avec les paiements complets avant de commencer le chantier de construction. En effet, les escroqueries proviennent parfois de paiements survenus trop tôt. Le risque est que l’entrepreneur aille avant d’achever les travaux de construction/maison. En outre, il est important de savoir que le spécialiste n’a pas le droit de demander un dépôt s’il n’y a pas de signature du contrat.
Astuce 9 : La visite sur place
Si vous
allez sur le chantier, vous pouvez être assuré. De plus, comme les paiements sont généralement effectués étape par étape, vous pouvez également vous rendre sur le site pour vérifier que les étapes sont terminées ou vous pouvez suivre l’avancement de votre travail avec l’application archireport (voir Astuce 15). BIS À retenir : Si vous souhaitez effectuer une visite imprévue sur le site, le client doit être informé !
Conseil 10 : Ne travaillez pas mentionne
Il est tout à fait possible que des travaux soient ajoutés pendant le chantier. Toutefois, si le gestionnaire travaille sans votre permission, vous avez le droit de ne pas payer. Si vous êtes d’accord, n’oubliez pas d’ajouter un changement au contrat pour y être ou de reconstruire un contrat si les modifications semblent trop importantes.
Astuce 11 : La traversée au notaire
Il est important d’appeler un notaire pour signer l’acte final d’achat. La tâche du notaire est de vérifier l’identité des parties et de leur demander de lire l’acte d’achat authentique. Nous ne devons pas hésiter à poser des questions au notaire sur les conséquences de cette entreprise. Depuis les deux parties à la loi de vente, la propriété légale indique qu’un transfert du vendeur à l’acheteur est effectué.
Astuce 12 : L’emplacement de la maison
Assurez-vous que votre propriété n’est pas proche d’une ligne de chemin de fer ou d’un aéroport. Cependant, si tel est le cas, les fenêtres et les portes doivent être suffisamment isolées pour éviter les nuisances sonores. Demandez dans le quartier si le bruit est supportable ou non.
Astuce #13 : Le grenier
Il est important de vérifier le grenier de votre maison. Envisagez de vérifier le cadre. Vérifiez également si le bois est en bon état, s’il n’y a pas de moisissure ou de champignon. S’il y en a, alors le bois doit être traité dès que possible.
Astuce 14 : Prix moyens pour la construction
En savoir plus sur les tarifs actuels que vous souhaitez créer. Comparons une maison traditionnelle et une maison contemporaine.
Une maison traditionnelle : elle est construite avec des matériaux de construction assez communs et classiques : Briques, cadres en bois, blocs de blocs…
Un appartement contemporain : c’est une maison qui utilise des techniques et des matériaux spécifiques à l’époque où la maison est construite. Une maison contemporaine favorise une bonne vie avec beaucoup d’ouverture, d’espaces communs et de fluidité.
Concernant les prix :
- Une maison de plain-pied dans une maison traditionnelle : à partir de 1100/m²
- La maison traditionnelle (un étage) : à partir de 1200/m²
- Maison moderne (à un étage) : à partir de 1300/m²
- Construction contemporaine (un étage) : à partir de 1400/m²
Attention, mais les prix varient considérablement entre les travaux neufs ou les travaux de rénovation et, bien sûr, dépendent de la complexité du projet et de la qualité des matériaux utilisés. De nombreux sites Web offrent des simulations et des exemples de réalisations chiffrées.
Astuce no. 15 : La chose la plus importante !
Cet article vous donnera les meilleurs conseils pour construire ou rénover votre maison.
Si vous souhaitez suivre l’avancement des travaux en détail, demandez à votre entrepreneur ou à votre architecte d’examiner la solution archireport. Cette application deviendra rapidement indispensable pour vous et votre architecte.
Archireport vous fournit des rapports détaillés pour un suivi précis. Les architectes établissent un rapport directement sur le site avec des annotations, des observations et un calendrier avec tous les acteurs, plans, photos et croquis présents pendant les travaux de construction, ce qui aidera chaque partie à s’y retrouver.
Vous pouvez faire un rapport hebdomadaire de vos chantiers pour suivre l’avancement des travaux sans nécessairement bouger.
Si vous avez des questions concernant votre candidature, veuillez contacter l’équipe archireport à pour recevoir des explications.
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