Eigentümer zu werden ist der Lebenstraum, aber um diesen Traum zu verwirklichen, ist es besser, sich so gut wie möglich zu informieren, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist. Es ist notwendig, die Ausgaben und unangenehmen Überraschungen zu begrenzen. In diesem Artikel werden wir Punkt für Punkt auflisten, was Sie nicht vernachlässigen sollten, um das gewünschte Objekt unter den besten Bedingungen zu erhalten, wenn Sie Ihr zukünftiges Zuhause bauen oder renovieren möchten.
Tipp 1: Überprüfen Sie, ob Ihr Grundstück an alle Versorgungsnetze angeschlossen ist.
Sie haben endlich das gewünschte Land gefunden und möchten mit allen Bauverfahren für Ihr Haus beginnen? Es ist an der Zeit, dass Sie überprüfen, ob alles in Ordnung ist.
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Zögern Sie nicht, sich im Rathaus zu erkundigen. Zunächst einmal, weil manchmal Leute es wagen, Häuser zu verkaufen, die ihnen absolut nicht gehören. Wenn Sie dann sicher sind, dass das Haus der betreffenden Person gehört, zögern Sie nicht, beim Rathaus (immer) nachzufragen, ob Ihr Grundstück an alle gewünschten Versorgungsnetze (Strom, Wasser, Gas, Abwasser und Telefon) angeschlossen ist.
Sie sollten wissen, dass auf dem Land, weit weg von den Rathäusern, die Anschlüsse manchmal unmöglich sind!
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Tipp #2: Energieausweis (DPE)
Der DPE ist ein Immobiliengutachten. Er bewertet den Energieverbrauch und die Emissionen von Treibhausgasen.
Auszug aus dem vollständigen Artikel auf Parusold:
Der DPE ist in vier Teile gegliedert:
- Jährlicher Verbrauch, ausgedrückt in kWh und Euro.
- Das Dokument der besten Praktiken zur Einsparung von Geld durch Energie.
- Positionierung des Energieverbrauchs und der Treibhausgasemissionen, ausgedrückt von Punkt A) bis G.A, wobei A sehr wenig Schadstoffe und G sehr schadstoffbelastet ist.
- Schließlich die Beschreibung der grundlegenden Daten des Gebäudes (Fläche, Ausrichtung, Wandaufbau, Dach, Isolierung, Fenster, Belüftung… usw.)
Tipp 3: Geologie
Wenn Sie nicht wissen, was Geologie ist, ist es einfach die aktuelle Beschaffenheit des Bodens. Wenn der Boden, auf dem Ihr Bau steht, aus Ton auf Felsen und Sand besteht… kann dies eine Ursache für die Berechnung des Fundaments oder die Ursache für das Auftreten von Rissen sein. Um sich nicht zu stören, können Sie eine Bodenuntersuchung durchführen. Alles ist in diesem Dokument spezifiziert.
Die Untersuchung Ihres Bodens sollte von einem erfahrenen Geo-Techniker durchgeführt werden, der Ihnen ein Dokument zur Verfügung stellt, das Sie Ihrem Vertrag beifügen können, damit Sie am Ende Ihres Projekts keine zusätzlichen Rechnungen haben.
Riss in der Wand Foto von geirt.com Fotos
Tipp 4: Grenzfestlegung
Wenn Sie nicht wissen, was die Grenze ist, besteht die Idee darin, die Grenzen von zwei privaten Grundstücken festzulegen. Sie können einen spezialisierten Vermesser beauftragen, um mögliche Streitigkeiten mit Ihren Nachbarn zu vermeiden. Es ist zu beachten, dass die Grenzfestlegung nicht obligatorisch ist, sie ermöglicht lediglich die Festlegung der Grenze zwischen zwei privaten Grundstücken. Wenn jedoch einer der Eigentümer des Grundstücks eine Grenze verlangt und noch nichts festgelegt wurde, wird die Grenze hier obligatorisch. Sie haben zwei Optionen: eine einvernehmliche Grenzfestlegung zwischen Nachbarn oder durch rechtliche Mittel, falls Sie sich nicht einig sind.
Tipp #5: Stellen Sie sicher, dass die Handwerker versichert sind
Die Auswahl Ihrer Handwerker ist wichtig, damit die Baustelle reibungslos funktioniert. Sie können mehrere Punkte überprüfen, um sicherzustellen, dass alles funktioniert.
- Stellen Sie sicher, dass das Unternehmen, mit dem Sie arbeiten, über ein Zertifizierungslabel verfügt: (Qualität ENR, Eco Artisan, Qualibat…)
- Achten Sie darauf, dass das Unternehmen im Handelsregister (RCS) eingetragen ist.
- Bestimmen Sie, ob Sie über einen Auftragnehmer gehen, um zu sehen, ob er durch eine Nicht-Lebensversicherung gedeckt ist. Vermeiden Sie es, Ihre Arbeit ohne diese Garantie zu beginnen.
- Sie können mehr über die verschiedenen Bauprojekte erfahren, die das Unternehmen zuvor durchgeführt hat.
Tipp #6: Das Angebot
Zögern Sie nicht, mehrere Unternehmen nach verschiedenen Angeboten für alle Aufzeichnungen zu fragen, die in den verschiedenen Dokumenten enthalten sind. Im Allgemeinen umfasst Ihr Angebot die Art der gesamten Arbeiten, das Volumen und die Qualität der Materialien, die Preise ohne Steuern und eventuelle Steuern sowie die Mehrwertsteuer. Die Start- und Enddaten werden in der Regel zusammen mit den Zahlungsbedingungen und dem Datum, an dem das Angebot in Kraft tritt, festgehalten. Wenn Sie jedoch feststellen, dass Ihr Angebot zu niedrig ist, stellen Sie sicher, dass die Rechnung nicht später erhöht wird.
Tipp 7: Der Vertrag
Je präziser ein Vertrag ist, desto geringer ist das Risiko von Betrug. Zögern Sie nicht, Ihren Projektmanagementvertrag im Detail zu studieren.
Sie können einen Bauplan in Ihren Vertrag aufnehmen, damit sich jeder Raum Ihres Hauses nicht ändert. Fügen Sie auch die Studie hinzu, die Sie für Ihren Boden eingerichtet haben, damit Sie nichts bezahlen müssen. Fügen Sie zusätzlich zum Preis die erforderlichen Arbeiten hinzu, die alle Steuern enthalten, um nicht überrascht zu werden. Sie können auch angeben, ob es im Vertrag zu Verzögerungen kommen wird.
Tipp 8: Zahlungen
Seien Sie vorsichtig mit vollständigen Zahlungen, bevor Sie mit dem Bau beginnen. In der Tat kommen Betrügereien manchmal von Zahlungen, die zu früh erfolgen. Das Risiko besteht darin, dass der Auftragnehmer vor Abschluss der Bauarbeiten/ des Hauses geht. Darüber hinaus ist es wichtig zu wissen, dass der Fachmann kein Vorschuss verlangen darf, wenn kein Vertrag unterzeichnet ist.
Tipp 9: Die Besichtigung vor Ort
Wenn Sie
auf die Baustelle gehen, können Sie sicher sein. Außerdem, da die Zahlungen in der Regel schrittweise erfolgen, können Sie auch die Baustelle besuchen, um zu überprüfen, ob die Schritte abgeschlossen sind, oder Sie können den Fortschritt Ihrer Arbeiten mit der Anwendung Archireport verfolgen (siehe Tipp 15). WICHTIG: Wenn Sie eine unangekündigte Besichtigung vor Ort durchführen möchten, muss der Kunde informiert werden!
Tipp 10: Arbeiten Sie nicht ohne Erwähnung
Es ist durchaus möglich, dass während der Bauarbeiten zusätzliche Arbeiten hinzugefügt werden. Wenn der Manager jedoch ohne Ihre Erlaubnis arbeitet, haben Sie das Recht, nicht zu zahlen. Wenn Sie einverstanden sind, vergessen Sie nicht, eine Änderung im Vertrag hinzuzufügen, um dies zu berücksichtigen, oder einen neuen Vertrag zu erstellen, wenn die Änderungen zu umfangreich erscheinen.
Tipp 11: Der Gang zum Notar
Es ist wichtig, einen Notar zu rufen, um die endgültige Kaufurkunde zu unterzeichnen. Die Aufgabe des Notars besteht darin, die Identität der Parteien zu überprüfen und sie zu bitten, die authentische Kaufurkunde zu lesen. Wir sollten nicht zögern, dem Notar Fragen zu den Folgen dieses Unternehmens zu stellen. Da beide Parteien dem Verkaufsrecht unterliegen, zeigt das rechtliche Eigentum, dass ein Übergang vom Verkäufer zum Käufer erfolgt.
Tipp 12: Der Standort des Hauses
Stellen Sie sicher, dass Ihr Grundstück nicht in der Nähe einer Eisenbahnlinie oder eines Flughafens liegt. Wenn dies jedoch der Fall ist, müssen die Fenster und Türen ausreichend isoliert sein, um Lärmbelästigungen zu vermeiden. Fragen Sie in der Nachbarschaft, ob der Lärm erträglich ist oder nicht.
Tipp #13: Der Dachboden
Es ist wichtig, den Dachboden Ihres Hauses zu überprüfen. Überprüfen Sie den Rahmen. Überprüfen Sie auch, ob das Holz in gutem Zustand ist, ob es Schimmel oder Pilze gibt. Wenn ja, muss das Holz so schnell wie möglich behandelt werden.
Tipp 14: Durchschnittspreise für den Bau
Informieren Sie sich über die aktuellen Tarife, die Sie erstellen möchten. Vergleichen wir ein traditionelles Haus mit einem zeitgenössischen Haus.
Ein traditionelles Haus: Es wird mit ziemlich gängigen und klassischen Baumaterialien gebaut: Ziegel, Holzrahmen, Blocksteine…
Eine zeitgenössische Wohnung: Es ist ein Haus, das Techniken und Materialien verwendet, die spezifisch für die Zeit sind, in der das Haus gebaut wird. Ein zeitgenössisches Haus fördert ein gutes Leben mit viel Offenheit, Gemeinschaftsräumen und Fluidität.
Zu den Preisen:
- Ein einstöckiges Haus in traditioneller Bauweise: ab 1100/m²
- Das traditionelle Haus (ein Stockwerk): ab 1200/m²
- Modernes Haus (ein Stockwerk): ab 1300/m²
- Zeitgenössischer Bau (ein Stockwerk): ab 1400/m²
Achtung, aber die Preise variieren erheblich zwischen Neubauten oder Renovierungsarbeiten und hängen natürlich von der Komplexität des Projekts und der Qualität der verwendeten Materialien ab. Viele Websites bieten Simulationen und Beispiele für kalkulierte Realisierungen an.
Tipp Nr. 15: Das Wichtigste!
Dieser Artikel gibt Ihnen die besten Ratschläge zum Bau oder zur Renovierung Ihres Hauses.
Wenn Sie den Fortschritt der Arbeiten im Detail verfolgen möchten, bitten Sie Ihren Auftragnehmer oder Architekten, die Lösung Archireport zu prüfen. Diese Anwendung wird schnell unverzichtbar für Sie und Ihren Architekten.
Archireport bietet Ihnen detaillierte Berichte für eine präzise Nachverfolgung. Die Architekten erstellen einen Bericht direkt vor Ort mit Anmerkungen, Beobachtungen und einem Zeitplan mit allen Beteiligten, Plänen, Fotos und Skizzen, die während der Bauarbeiten vorhanden sind, was jeder Partei hilft, sich zurechtzufinden.
Sie können einen wöchentlichen Bericht über Ihre Baustellen erstellen, um den Fortschritt der Arbeiten zu verfolgen, ohne unbedingt umherreisen zu müssen.
Wenn Sie Fragen zu Ihrem Antrag haben, wenden Sie sich bitte an das Archireport-Team, um Erklärungen zu erhalten.
Tag : Wie lange dauert der Bau eines Hauses?