Eigenaar worden is de droom van je leven, maar om deze droom te verwezenlijken, is het beter om zoveel mogelijk informatie in te winnen om ervoor te zorgen dat alles in orde is. Het is noodzakelijk om de uitgaven en onaangename verrassingen te beperken. In dit artikel zullen we punt voor punt opsommen wat je niet moet verwaarlozen om het gewenste onroerend goed onder de beste voorwaarden te verkrijgen, als je je toekomstige huis wilt bouwen of renoveren.
Tip 1: Controleer of jouw land is aangesloten op alle netwerken.
Je hebt eindelijk het langverwachte land gevonden en wilt beginnen met alle bouwprocedures voor je huis? Het is tijd om te controleren of alles in orde is.
Zie ook : Hoe wordt een elektronische sigaret gemaakt?
Aarzel niet om informatie in te winnen bij het gemeentehuis. Ten eerste, omdat mensen soms huizen durven te verkopen die absoluut niet van hen zijn. Als je er dan zeker van bent dat het huis toebehoort aan de betrokken persoon, aarzel dan niet om bij de gemeente (altijd) te vragen of jouw land is aangesloten op alle netwerken die je wilt (elektriciteit, water, gas, riolering en telefoon).
Je moet weten dat op het platteland, ver van de gemeentehuizen, de aansluitingen soms onmogelijk zijn!
Verder lezen : Hoe een autocarrosserie te repareren?
Tip #2: Energieprestatiecertificaat (EPC)
Het EPC is een vastgoeddiagnose. Het evalueert het energieverbruik en de uitstoot van broeikasgassen.
Uittreksel uit het volledige artikel op Parusold:
Het EPC is verdeeld in vier delen:
- Jaarlijks verbruik, uitgedrukt in kWh en euro’s.
- Het document met goede praktijken om geld te besparen door middel van energie.
- Positionering van het energieverbruik en de uitstoot van broeikasgassen, uitgedrukt van punt A) tot G.A, is zeer laag in verontreinigende stoffen en G zeer vervuilend.
- Ten slotte de beschrijving van de basisgegevens van het gebouw (oppervlakte, oriëntatie, samenstelling van de muren, dak, isolatie, ramen, ventilatie… etc.)
Tip 3: Geologie
Als je niet weet wat geologie is, is het gewoon de huidige samenstelling van de grond. Als de grond waarop jouw constructie ligt uit klei op steen en zand bestaat… Dit kan een oorzaak zijn van funderingsproblemen of het ontstaan van scheuren. Om je niet te storen, kun je een bodemonderzoek laten uitvoeren. Alles staat gespecificeerd in dit document.
De studie van jouw vloer moet worden uitgevoerd door een gecertificeerde geo-technicus, hij zal je een document geven dat je aan je contract kunt toevoegen zodat je aan het einde van je project geen extra kosten hebt.
Scheur in de muur Foto door geirt.com foto’s
Tip 4: Kadastrale grens
Als je niet weet wat de grens is, is het idee om de grenzen van twee privé-eigendommen vast te stellen. Je kunt een gespecialiseerde landmeter inschakelen om mogelijke geschillen met je buren te voorkomen. Het is belangrijk te weten dat het kadastraal afbakenen niet verplicht is, het stelt alleen de grens tussen twee privé-eigendommen vast. Echter, als een van de eigenaren van het perceel een grens eist en er nog niets is vastgesteld, dan wordt de grens hier verplicht. Je hebt twee opties: een onderlinge afbakening tussen buren of via juridische middelen, maar als je het niet eens bent.
Tip #5: Zorg ervoor dat de vaklieden verzekerd zijn
Het kiezen van je vaklieden is belangrijk zodat de bouwplaats perfect functioneert. Je kunt verschillende punten controleren om ervoor te zorgen dat alles goed gaat.
- Zorg ervoor dat het bedrijf waarmee je werkt een certificeringslabel heeft: (Kwaliteit ENR, Eco Artisan, Qualibat…)
- Zorg ervoor dat het bedrijf is ingeschreven bij het Handelsregister.
- Bepaal of je via een aannemer gaat om te zien of hij gedekt is door een niet-levensverzekering. Vermijd het om je werk te beginnen zonder deze garantie.
- Je kunt meer te weten komen over de verschillende bouwprojecten die het bedrijf eerder heeft uitgevoerd.
Tip #6: De offerte
Aarzel niet om meerdere bedrijven te vragen naar verschillende aanbiedingen voor alle registraties op de verschillende documenten. Over het algemeen omvat je aanbieding het type van al het werk, het volume en de kwaliteit van de materialen, prijzen exclusief btw en eventuele belastingen, evenals de btw. De start- en einddata worden meestal vermeld met de betalingsvoorwaarden en de datum waarop de offerte ingaat. Als je echter vindt dat je offerte te laag is, zorg er dan voor dat de factuur later niet wordt verhoogd.
Tip 7: Het contract
Hoe specifieker een contract is, hoe kleiner de kans op fraude. Aarzel niet om je projectmanagementcontract in detail te bestuderen.
Je kunt een bouwplan in je contract opnemen zodat elke ruimte van je huis niet verandert. Voeg ook de studie toe die je hebt ingesteld voor jouw vloer zodat je niets hoeft te betalen. Voeg naast de prijs ook het benodigde werk toe, inclusief alle belastingen, zodat je niet verrast wordt. Je kunt ook specificeren of er vertraging zal zijn in het contract.
Tip 8: Betalingen
Wees voorzichtig met volledige betalingen voordat je met de bouw begint. Inderdaad, oplichting komt soms voort uit betalingen die te vroeg plaatsvinden. Het risico is dat de aannemer vertrekt voordat de bouwwerkzaamheden/huis zijn voltooid. Bovendien is het belangrijk te weten dat de specialist geen aanbetaling mag vragen als er geen handtekening op het contract staat.
Tip 9: De plaatsbezoek
Als je
naar de bouwplaats gaat, kun je gerust zijn. Bovendien, aangezien de betalingen meestal stap voor stap worden gedaan, kun je ook de site bezoeken om te controleren of de stappen zijn voltooid of je kunt de voortgang van je werk volgen met de archireport-app (zie Tip 15). BIS Om te onthouden: Als je een onverwacht bezoek aan de site wilt brengen, moet de klant worden geïnformeerd!
Tip 10: Werk niet zonder vermelding
Het is heel goed mogelijk dat er tijdens de bouw extra werkzaamheden worden toegevoegd. Als de manager echter zonder jouw toestemming werkt, heb je het recht om niet te betalen. Als je het eens bent, vergeet dan niet om een wijziging aan het contract toe te voegen om dit op te nemen of een nieuw contract op te stellen als de wijzigingen te ingrijpend lijken.
Tip 11: De overdracht bij de notaris
Het is belangrijk om een notaris te bellen om de definitieve koopakte te ondertekenen. De taak van de notaris is om de identiteit van de partijen te controleren en hen te vragen de authentieke koopakte te lezen. We moeten niet aarzelen om vragen aan de notaris te stellen over de gevolgen van deze onderneming. Aangezien beide partijen onder de verkoopwet vallen, geeft het wettelijke eigendom aan dat een overdracht van de verkoper naar de koper plaatsvindt.
Tip 12: De locatie van het huis
Zorg ervoor dat jouw eigendom niet dicht bij een spoorlijn of een luchthaven ligt. Als dat het geval is, moeten de ramen en deuren voldoende geïsoleerd zijn om geluidsoverlast te voorkomen. Vraag in de buurt of het geluid draaglijk is of niet.
Tip #13: De zolder
Het is belangrijk om de zolder van jouw huis te controleren. Overweeg om het frame te controleren. Controleer ook of het hout in goede staat is, of er geen schimmel of paddenstoelen zijn. Als dat zo is, moet het hout zo snel mogelijk worden behandeld.
Tip 14: Gemiddelde prijzen voor de bouw
Leer meer over de huidige tarieven die je wilt creëren. Laten we een traditionele woning vergelijken met een hedendaagse woning.
Een traditionele woning: deze is gebouwd met vrij gangbare en klassieke bouwmaterialen: Bakstenen, houten frames, blokken…
Een hedendaags appartement: dit is een huis dat technieken en materialen gebruikt die specifiek zijn voor de tijd waarin het huis is gebouwd. Een hedendaags huis bevordert een goed leven met veel openheid, gemeenschappelijke ruimtes en vloeiendheid.
Wat betreft de prijzen:
- Een bungalow in een traditionele woning: vanaf 1100/m²
- De traditionele woning (één verdieping): vanaf 1200/m²
- Moderne woning (één verdieping): vanaf 1300/m²
- Hedendaagse bouw (één verdieping): vanaf 1400/m²
Let op, maar de prijzen variëren aanzienlijk tussen nieuwbouw of renovatiewerkzaamheden en zijn natuurlijk afhankelijk van de complexiteit van het project en de kwaliteit van de gebruikte materialen. Veel websites bieden simulaties en voorbeelden van gecijferde realisaties aan.
Tip nr. 15: Het belangrijkste!
Dit artikel geeft je de beste tips om je huis te bouwen of te renoveren.
Als je de voortgang van de werkzaamheden in detail wilt volgen, vraag dan aan je aannemer of architect om de archireport-oplossing te bekijken. Deze applicatie zal snel onmisbaar worden voor jou en je architect.
Archireport biedt je gedetailleerde rapporten voor een nauwkeurige opvolging. Architecten stellen een rapport op direct op de site met aantekeningen, observaties en een tijdschema met alle betrokken partijen, plannen, foto’s en schetsen die aanwezig zijn tijdens de bouwwerkzaamheden, wat elke partij zal helpen om zich te oriënteren.
Je kunt een wekelijkse rapportage van je bouwplaatsen maken om de voortgang van de werkzaamheden te volgen zonder noodzakelijkerwijs te verplaatsen.
Als je vragen hebt over je aanvraag, neem dan contact op met het archireport-team voor uitleg.
Tag : Hoe lang duurt de bouw van een huis?