Convertirse en propietario es el sueño de una vida, pero para que este sueño se haga realidad, es preferible informarse tanto como sea posible para asegurarse de que todo esté en orden, es necesario limitar los gastos y las sorpresas desagradables. En este artículo, enumeraremos punto por punto lo que no debe descuidar para obtener el activo deseado en las mejores condiciones, si desea construir o renovar su futura casa.
Consejo 1: Verifique si su país está conectado a todas las redes.
¿Finalmente ha encontrado el país deseado desde hace tiempo y le gustaría comenzar con todos los procedimientos de construcción de su casa? Es hora de que verifique si todo está bien.
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No dude en informarse en el ayuntamiento. Primero, porque a veces las personas se atreven a vender casas que no les pertenecen en absoluto. Si luego está seguro de que la casa pertenece a la persona en cuestión, no dude en preguntar en el ayuntamiento (siempre) si su país está conectado a todas las redes que desea (electricidad, agua, gas, saneamiento y teléfono).
Debe saber que en el campo, lejos de los ayuntamientos, las conexiones rurales a veces son imposibles.
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Consejo #2: Diagnósticos de rendimiento energético (DPE)
El DPE es un diagnóstico inmobiliario. Evalúa el consumo de energía y la tasa de emisiones de gases de efecto invernadero.
Extracto del artículo completo en Parusold:
El DPE se divide en cuatro partes:
- Consumo anual, expresado en kWh y en euros.
- El documento de buenas prácticas para ahorrar dinero a través de la energía.
- Posicionamiento del consumo de energía y de las emisiones de gases de efecto invernadero, expresado del punto A) hasta G.A, siendo A muy bajo en contaminantes y G muy contaminante.
- Finalmente, la descripción de los datos básicos del edificio (superficie, orientación, constitución de las paredes, techo, aislamiento, ventanas, ventilación… etc.)
Consejo 3: Geología
Si no sabe qué es la geología, es simplemente la constitución actual del suelo. Si el suelo sobre el que se asienta su construcción es arcilla sobre roca y arena… Esto puede ser una causa de problemas en la cimentación o la causa de la aparición de grietas. Para no tener inconvenientes, puede realizar un examen del suelo. Todo está especificado en este documento.
El estudio de su suelo debe ser realizado por un geo-técnico certificado, él le proporcionará un documento que puede adjuntar a su contrato para que no tenga facturación adicional al final de su proyecto.
Grieta en la pared Foto por geirt.com fotos
Consejo 4: Límite de propiedad
Si no sabe cuál es el límite, la idea es fijar los límites de dos propiedades privadas. Puede recurrir a un topógrafo especializado para evitar posibles disputas con sus vecinos. Hay que saber que la delimitación no es obligatoria, solo permite el establecimiento de la frontera entre dos propiedades privadas. Sin embargo, si uno de los propietarios de la parcela exige un límite y aún no se ha establecido nada, entonces el límite se vuelve obligatorio aquí. Tiene dos opciones: una delimitación amistosa entre vecinos o por medios legales, pero si no está de acuerdo.
Consejo #5: Asegúrese de que los artesanos tengan un seguro
Elegir a sus artesanos es importante para que la obra funcione perfectamente. Puede verificar varios puntos para asegurarse de que todo funcione.
- Asegúrese de que la empresa con la que trabaja tenga un sello de certificación: (Calidad ENR, Eco Artesano, Qualibat…)
- Asegúrese de que la empresa esté inscrita en el Registro Mercantil.
- Determine si pasa por un contratista para ver si está cubierto por un seguro de no vida. Evite comenzar su trabajo sin esta garantía.
- Puede informarse sobre los diferentes proyectos de construcción que la empresa ha realizado anteriormente.
Consejo #6: La cotización
No dude en solicitar a varias empresas diferentes ofertas sobre todos los elementos de registro en los diferentes documentos. En general, su oferta incluye el tipo de trabajo, el volumen y la calidad de los materiales, el precio sin impuestos y los impuestos eventuales, así como el IVA. Las fechas de inicio y finalización generalmente se indican junto con las condiciones de pago y la fecha en que la oferta entra en vigor. Sin embargo, si encuentra que su oferta es demasiado baja, asegúrese de que la factura no se incremente posteriormente.
Consejo 7: El contrato
Cuanto más preciso sea un contrato, menor será el riesgo de fraude. No dude en estudiar en detalle su contrato de gestión de proyecto.
Puede incluir un plan de construcción en su contrato para que cada parte de su casa no cambie. Incluya también el estudio que ha configurado para su suelo para no tener que pagar nada. Agregar además del precio el trabajo necesario incluye todos los impuestos, para no llevarse sorpresas. También puede especificar si habrá un retraso en el contrato.
Consejo 8: Pagos
Tenga cuidado con los pagos completos antes de comenzar la obra de construcción. De hecho, las estafas a veces provienen de pagos realizados demasiado pronto. El riesgo es que el contratista se vaya antes de completar los trabajos de construcción/casa. Además, es importante saber que el especialista no tiene derecho a solicitar un depósito si no hay firma del contrato.
Consejo 9: La visita al sitio
Si usted
va al sitio de construcción, puede estar tranquilo. Además, como los pagos generalmente se realizan paso a paso, también puede ir al sitio para verificar que las etapas estén completas o puede seguir el avance de su trabajo con la aplicación archireport (ver Consejo 15). IMPORTANTE: Si desea realizar una visita inesperada al sitio, ¡el cliente debe ser informado!
Consejo 10: No trabaje sin mención
Es bastante posible que se añadan trabajos durante la obra. Sin embargo, si el gestor trabaja sin su permiso, tiene derecho a no pagar. Si está de acuerdo, no olvide agregar un cambio al contrato para que esté ahí o reconstruir un contrato si los cambios parecen demasiado importantes.
Consejo 11: La firma ante notario
Es importante llamar a un notario para firmar el acto final de compra. La tarea del notario es verificar la identidad de las partes y pedirles que lean el acto de compra auténtico. No debemos dudar en hacer preguntas al notario sobre las consecuencias de esta operación. Desde las dos partes en la ley de venta, la propiedad legal indica que se realiza una transferencia del vendedor al comprador.
Consejo 12: La ubicación de la casa
Asegúrese de que su propiedad no esté cerca de una línea de ferrocarril o de un aeropuerto. Sin embargo, si ese es el caso, las ventanas y puertas deben estar suficientemente aisladas para evitar molestias sonoras. Pregunte en el vecindario si el ruido es soportable o no.
Consejo #13: El ático
Es importante verificar el ático de su casa. Considere revisar la estructura. Verifique también si la madera está en buen estado, si no hay moho o hongo. Si hay, entonces la madera debe ser tratada lo antes posible.
Consejo 14: Precios medios para la construcción
Infórmese sobre las tarifas actuales que desea crear. Compararemos una casa tradicional y una casa contemporánea.
Una casa tradicional: se construye con materiales de construcción bastante comunes y clásicos: Ladrillos, estructuras de madera, bloques de hormigón…
Un apartamento contemporáneo: es una casa que utiliza técnicas y materiales específicos de la época en que se construye la casa. Una casa contemporánea favorece una buena vida con mucha apertura, espacios comunes y fluidez.
Respecto a los precios:
- Una casa de una planta en una casa tradicional: a partir de 1100/m²
- La casa tradicional (un piso): a partir de 1200/m²
- Casa moderna (de un piso): a partir de 1300/m²
- Construcción contemporánea (de un piso): a partir de 1400/m²
Atención, pero los precios varían considerablemente entre obras nuevas o trabajos de renovación y, por supuesto, dependen de la complejidad del proyecto y de la calidad de los materiales utilizados. Muchos sitios web ofrecen simulaciones y ejemplos de realizaciones presupuestadas.
Consejo no. 15: ¡Lo más importante!
Este artículo le dará los mejores consejos para construir o renovar su casa.
Si desea seguir el avance de los trabajos en detalle, pida a su contratista o arquitecto que revise la solución archireport. Esta aplicación se volverá rápidamente indispensable para usted y su arquitecto.
Archireport le proporciona informes detallados para un seguimiento preciso. Los arquitectos elaboran un informe directamente en el sitio con anotaciones, observaciones y un calendario con todos los actores, planos, fotos y bocetos presentes durante los trabajos de construcción, lo que ayudará a cada parte a orientarse.
Puede hacer un informe semanal de sus obras para seguir el avance de los trabajos sin necesidad de moverse.
Si tiene preguntas sobre su solicitud, comuníquese con el equipo de archireport para recibir explicaciones.
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