Diventare proprietario è il sogno di una vita, ma affinché questo sogno si realizzi, è preferibile informarsi il più possibile per assicurarsi che tutto sia in ordine; è necessario limitare le spese e le sorprese sgradevoli. In questo articolo, elencheremo punto per punto ciò che non dovreste trascurare per ottenere l’attivo desiderato nelle migliori condizioni, se volete costruire o ristrutturare la vostra futura casa.
Consiglio 1: Controlla se il tuo paese è collegato a tutte le reti.
Hai finalmente trovato il paese desiderato da tempo e vorresti iniziare con tutte le procedure di costruzione della tua casa? È tempo di verificare se tutto va bene.
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Non esitare a informarti presso il municipio. Prima di tutto, perché a volte le persone osano vendere case che non appartengono assolutamente a loro. Se sei quindi certo che la casa appartenga alla persona interessata, non esitare a chiedere al comune (sempre) se il tuo paese è collegato a tutte le reti che desideri (elettricità, acqua, gas, fognature e telefono).
Devi sapere che in campagna, lontano dai municipi, le connessioni rurali sono a volte impossibili!
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Consiglio #2: Diagnostica delle prestazioni energetiche (DPE)
Il DPE è una diagnosi immobiliare. Valuta il consumo di energia e il tasso di emissioni di gas serra.
Estratto dall’articolo completo su Parusold:
Il DPE è suddiviso in quattro parti:
- Consumo annuale, espresso in kWh e in euro.
- Il documento delle buone pratiche per risparmiare denaro grazie all’energia.
- Posizionamento del consumo di energia e delle emissioni di gas serra, espresso da A) a G.A, è molto basso in inquinanti e G molto inquinante.
- Infine, la descrizione dei dati di base dell’edificio (superficie, orientamento, composizione dei muri, tetto, isolamento, finestre, ventilazione… ecc.)
Consiglio 3: Geologia
Se non sai cos’è la geologia, è semplicemente la composizione attuale del terreno. Se il terreno su cui poggia la tua costruzione è argilla su roccia e sabbia… Questo può essere una causa di contabilizzazione della fondazione o la causa dell’apparizione di crepe. Per non avere problemi, puoi effettuare un esame del terreno. Tutto è specificato in questo documento.
Lo studio del tuo piano deve essere effettuato da un geotecnico esperto, ti fornirà un documento che puoi allegare al tuo contratto affinché tu non abbia fatturazioni aggiuntive alla fine del tuo progetto.
Crepa murale Foto di geirt.com foto
Consiglio 4: Confini
Se non sai cos’è un confine, l’idea è di fissare i limiti di due proprietà private. Puoi rivolgerti a un geometra specializzato per evitare eventuali controversie con i tuoi vicini. È importante sapere che la delimitazione non è obbligatoria, serve solo a stabilire il confine tra due proprietà private. Tuttavia, se uno dei proprietari del lotto richiede un limite e nulla è stato ancora stabilito, allora il confine diventa obbligatorio qui. Hai due opzioni: una delimitazione amichevole tra vicini o per vie legali, ma se non siete d’accordo.
Consiglio #5: Assicurati che gli artigiani abbiano un’assicurazione
Scegliere i tuoi artigiani è importante affinché il cantiere funzioni perfettamente. Puoi controllare diversi punti per assicurarti che tutto funzioni.
- Assicurati che l’azienda con cui lavori possieda un marchio di certificazione: (Qualità ENR, Eco Artigiano, Qualibat…)
- Verifica che la società sia iscritta al Registro delle imprese.
- Determina se stai passando attraverso un imprenditore per vedere se è coperto da un’assicurazione non vita. Evita di iniziare il tuo lavoro senza questa garanzia.
- Puoi scoprire di più sui diversi cantieri di costruzione che l’azienda ha precedentemente realizzato.
Consiglio #6: Il preventivo
Non esitare a chiedere a diverse aziende offerte su tutti gli elementi di registrazione sui diversi documenti. In generale, la tua offerta include il tipo di tutto il lavoro, il volume e la qualità dei materiali, il prezzo al netto delle tasse e eventuali tasse, nonché l’IVA. Le date di inizio e fine sono generalmente indicate con le condizioni di pagamento e la data in cui l’offerta entra in vigore. Tuttavia, se trovi che la tua offerta è troppo bassa, assicurati che la fattura non venga aumentata successivamente.
Consiglio 7: Il contratto
Più un contratto è preciso, minore è il rischio di frode. Non esitare a studiare in dettaglio il tuo contratto di gestione del progetto.
Puoi includere un piano di costruzione nel tuo contratto affinché ogni parte della tua casa non cambi. Includi anche lo studio che hai impostato per il tuo piano affinché tu non debba pagare nulla. Aggiungi inoltre al prezzo il lavoro necessario che comprende tutte le tasse, per non essere sorpreso. Puoi anche specificare se ci sarà un ritardo nel contratto.
Consiglio 8: Pagamenti
Fai attenzione ai pagamenti completi prima di iniziare il cantiere di costruzione. Infatti, le truffe provengono a volte da pagamenti avvenuti troppo presto. Il rischio è che l’imprenditore se ne vada prima di completare i lavori di costruzione/casa. Inoltre, è importante sapere che lo specialista non ha il diritto di richiedere un deposito se non c’è la firma del contratto.
Consiglio 9: La visita in loco
Se
vai in cantiere, puoi essere sicuro. Inoltre, poiché i pagamenti vengono generalmente effettuati a tappe, puoi anche recarti sul sito per verificare che le fasi siano completate o puoi seguire l’avanzamento del tuo lavoro con l’app archireport (vedi Consiglio 15). BIS Da ricordare: Se desideri effettuare una visita imprevista sul sito, il cliente deve essere informato!
Consiglio 10: Non lavorare senza menzione
È del tutto possibile che lavori vengano aggiunti durante il cantiere. Tuttavia, se il gestore lavora senza il tuo permesso, hai il diritto di non pagare. Se sei d’accordo, non dimenticare di aggiungere una modifica al contratto per includerla o di ricostruire un contratto se le modifiche sembrano troppo importanti.
Consiglio 11: La transazione dal notaio
È importante chiamare un notaio per firmare l’atto finale di acquisto. Il compito del notaio è verificare l’identità delle parti e chiedere loro di leggere l’atto di acquisto autentico. Non dobbiamo esitare a porre domande al notaio sulle conseguenze di questa operazione. Dato che entrambe le parti sono soggette alla legge di vendita, la proprietà legale indica che un trasferimento dal venditore all’acquirente viene effettuato.
Consiglio 12: La posizione della casa
Assicurati che la tua proprietà non sia vicina a una linea ferroviaria o a un aeroporto. Tuttavia, se è così, le finestre e le porte devono essere sufficientemente isolate per evitare disturbi sonori. Chiedi nel quartiere se il rumore è sopportabile o meno.
Consiglio #13: La soffitta
È importante controllare la soffitta della tua casa. Considera di controllare il telaio. Controlla anche se il legno è in buone condizioni, se non ci sono muffe o funghi. Se ci sono, il legno deve essere trattato il prima possibile.
Consiglio 14: Prezzi medi per la costruzione
Scopri di più sulle tariffe attuali che desideri creare. Confrontiamo una casa tradizionale e una casa contemporanea.
Una casa tradizionale: è costruita con materiali di costruzione piuttosto comuni e classici: mattoni, telai in legno, blocchi di cemento…
Un appartamento contemporaneo: è una casa che utilizza tecniche e materiali specifici all’epoca in cui la casa è costruita. Una casa contemporanea favorisce una buona vita con molte aperture, spazi comuni e fluidità.
Riguardo ai prezzi:
- Una casa unifamiliare in una casa tradizionale: a partire da 1100/m²
- La casa tradizionale (un piano): a partire da 1200/m²
- Casa moderna (a un piano): a partire da 1300/m²
- Costruzione contemporanea (un piano): a partire da 1400/m²
Attenzione, ma i prezzi variano notevolmente tra i lavori nuovi o i lavori di ristrutturazione e, naturalmente, dipendono dalla complessità del progetto e dalla qualità dei materiali utilizzati. Molti siti Web offrono simulazioni e esempi di realizzazioni quantificate.
Consiglio n. 15: La cosa più importante!
Questo articolo ti darà i migliori consigli per costruire o ristrutturare la tua casa.
Se desideri seguire l’avanzamento dei lavori in dettaglio, chiedi al tuo imprenditore o al tuo architetto di esaminare la soluzione archireport. Questa applicazione diventerà rapidamente indispensabile per te e il tuo architetto.
Archireport ti fornisce rapporti dettagliati per un monitoraggio preciso. Gli architetti redigono un rapporto direttamente sul sito con annotazioni, osservazioni e un calendario con tutti gli attori, piani, foto e schizzi presenti durante i lavori di costruzione, il che aiuterà ogni parte a orientarsi.
Puoi fare un rapporto settimanale dei tuoi cantieri per seguire l’avanzamento dei lavori senza necessariamente muoverti.
Se hai domande riguardo alla tua candidatura, contatta il team di archireport per ricevere spiegazioni.
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